物权保护纠纷 （2014）一中民终字第7086号

胡丽华、招商局嘉铭公司双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，招商局嘉铭公司应当按照合同的约定履行房屋保修的义务。胡丽华要求招商局嘉铭公司、首欣物业公司将涉案房屋修缮至不漏雨的状态，因诉讼过程中招商局嘉铭公司进行了维修义务，维修后未出现漏雨的问题，《信访事项答复意见书》亦未提出涉诉房屋存在漏雨问题，故对胡丽华的该项请求本院不再重复处理。胡丽华要求招商局嘉铭公司、首欣物业公司连带赔偿给胡丽华无法入住房屋造成的租房损失。装修竣工验收表载明房屋竣工发生在2011年2月之前；胡丽华提交的合同、票证亦未能证明此后因漏水对房屋还进行了装修；漏雨问题发生在厨房及卫生间，并不足以影响胡丽华对涉案房屋的整体使用。综合以上分析，本院对胡丽华的该项请求不予支持。胡丽华要求招商局嘉铭公司、首欣物业公司连带赔偿误工费的诉讼请求所依据的事实应当是诉争房屋存在漏雨，确曾影响其工作。胡丽华提交的证据未能证明在2011年2月之后因漏雨对房屋重新进行了装修；胡丽华主张其月收入为7000元左右，而即使发生下雨扫水亦绝不会发生如其所请的25803元误工损失。加之，胡丽华未能证

胡丽华、招商局嘉铭公司双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，招商局嘉铭公司应当按照合同的约定履行房屋保修的义务。胡丽华要求招商局嘉铭公司、首欣物业公司将涉案房屋修缮至不漏雨的状态，因诉讼过程中招商局嘉铭公司进行了维修义务，维修后未出现漏雨的问题，《信访事项答复意见书》亦未提出涉诉房屋存在漏雨问题，故对胡丽华的该项请求本院不再重复处理。胡丽华要求招商局嘉铭公司、首欣物业公司连带赔偿给胡丽华无法入住房屋造成的租房损失。装修竣工验收表载明房屋竣工发生在2011年2月之前；胡丽华提交的合同、票证亦未能证明此后因漏水对房屋还进行了装修；漏雨问题发生在厨

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第7086号上诉人（原审原告）胡丽华，女，1951年10月25日出生。委托代理人韩续，北京市智舟律师事务所律师。委托代理人翟建，北京市智舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）招商局嘉铭（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇陈营村委会院内。法定代表人白晋安，董事长。委托代理人易龙，男，1977年4月20日出生，该公司员工。……