合同纠纷 （2019）粤13执异65号

本案的争议焦点是案外人李蓉对于涉案房产是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人李蓉称其已按照购房合同约定支付了关于上述涉案房产的三成首期款，但其并未提供相应的银行流水凭证予以印证。且异议人李蓉未能提交可证明其已在本院对涉案房屋查封前已合法占有该涉案房屋的相关证据。因此，异议人李蓉以其享有对涉案房屋的所有权为由请求本院停止对涉案房屋的执行，不符合上述法律规定的条件，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回异议人李蓉的异议请求。 如不服本

本案的争议焦点是案外人李蓉对于涉案房产是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人李蓉称其已按照购房合同约定支付了关于上述涉案房产的三成首期款，但其并未提供相应的银行

广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤13执异65号 异议人（案外人）：李蓉，女，汉族，1974年10月30日出生，住址四川省蓬安县。 申请执行人：世联房地产咨询（惠州）有限公司，住所地惠州市惠城区文昌一路11号铂金府华贸大厦3号楼1单元17层07号。 法定代表人：王伟。 被执行人：惠州大亚湾泰达实业有限公司，住所地惠州市大亚湾新澳大道三街五号八楼。 法定代表人：叶志忠。 在……