房屋买卖合同纠纷 （2017）辽14民终366号

李艳君与兴城江恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，履行了支付房款的义务，兴城江恒房地产开发有限公司亦应“在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，在商品房交付使用360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。在兴城江恒房地产开发有限公司没有履行上述义务，双方协商解决又没有达成一致意见的情况下，应该认定兴城江恒房地产开发有限公司违约。兴城江恒房地产开发有限公司应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定向李艳君承担违约责任。李艳君的诉讼请求，给予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款的规定，判决：兴城江恒房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向李艳君支付违约金。违约金的支付数额以李艳君已付购房款498954元为本金、以中国人民银行规定的同期逾期贷款利息为利率、以从2015年1月1日起至兴城江恒房地产开发有限公司给李艳君办理房屋产权证止为期间作为基数进行计算和给

李艳君与兴城江恒房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，履行了支付房款的义务，兴城江恒房地产开发有限公司亦应“在2013年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，在商品房交付使用360日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。在兴城江恒房地产开发有限公司没有履行上述义务，双方协商解决又没有达成一致意见的情况下，应该认定兴城江恒房地产开发有限公司违约。兴城江恒房地产开发有限公司应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定向李艳君承担违约责任。李艳君的诉讼请求，给予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《最高

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终366号上诉人（原审被告）：兴城江恒房地产开发有限公司，住所地兴城市温泉办事处果树小区海尚丽景小区8－1号楼111室。法定代表人：杨晓超，该公司经理。委托诉讼代理人：王丹姝，辽宁秀文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李艳君，女，1970年10月11日出生，满族，无业。上诉人兴城江恒房地产开发有限公司因与被上诉人李艳君房屋买卖合同……