商品房预约合同纠纷 （2017）苏05民终2267号

倪赛萍自愿与奥银房产公司签订了《认购合同书》，倪赛萍与奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到奥银房产公司、名品城公司之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据倪赛萍举证的收据等证明其已经向奥银房产公司支付了全部购房款268787元，奥银房产公司于2013年3月12日向倪赛萍出具《商铺退款申请回执》，同意于2013年7月30日退还购房款，应视为倪赛萍与奥银房产公司对《认购合同书》经协商一致予以解除。合同解除后，奥银房产公司方应当按照约定于2013年7月30日前返还倪赛萍购房款268787元。现奥银房产公司逾期未还，故应当返还倪赛萍购房款268787元并承担该款从2013年7月31日起

倪赛萍自愿与奥银房产公司签订了《认购合同书》，倪赛萍与奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，另外考虑到奥银房产公司、名品城公司之间的委托销售以及股东等关联关系，一审法院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据倪赛萍举证的收据等证明其已经向

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2267号上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：黄晓菁、陈成，远闻（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪赛萍。被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416-109室。法定……