返还原物纠纷 （2015）驻民四终字第500号

赵会民与李连东签订的联合建房协议中明确约定位于驻马店市××城区桑王庄居委会桑西一区赵会民宅基地上新建房屋西单元一层东户归李连东所有，且依该协议第三条双方对各自所有的房屋有转让和出售权的约定，李连东有权将归其所有的上述西单元一层东户房屋出售给吴秀荣，故吴秀荣与李连东签订的购房协议合法有效。赵会民与李连东因联合建房发生纠纷后，其应通过合法途径维护自己的权益，但其采取私自出租吴秀荣房屋的方式，侵犯了吴秀荣的合法权益，应承担侵权的民事责任，故对吴秀荣要求赵会民停止侵权，返还吴秀荣房屋的诉讼请求，予以支持。赵会民主张，依双方签订的联建补充协议约定，李连东未按期交工，所有房屋应归其所有，因该约定内容显失公平，又与协议中双方对各自所有的房屋有权转让、出售的约定相矛盾，该约定不能作为赵会民取得其与李连东联建楼房西单元一层东户房屋的依据。关于赵会民主张，其为李连东垫资十多万元问题，因系与李连东之间的纠纷，与吴秀荣无关，其可另案向李连东主张权利。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（四）项之规定，原审法院判决：赵会民停止侵权，于判决生效后十日内将位于驻马店市××城区桑王庄居

赵会民与李连东签订的联合建房协议中明确约定位于驻马店市××城区桑王庄居委会桑西一区赵会民宅基地上新建房屋西单元一层东户归李连东所有，且依该协议第三条双方对各自所有的房屋有转让和出售权的约定，李连东有权将归其所有的上述西单元一层东户房屋出售给吴秀荣，故吴秀荣与李连东签订的购房协议合法有效。赵会民与李连东因联合建房发生纠纷后，其应通过合法途径维护自己的权益，但其采取私自出租吴秀荣房屋的方式，侵犯了吴秀荣的合法权益，应承担侵权的民事责任，故对吴秀荣要求赵会民停止侵权，返还吴秀荣房屋的诉讼请求，予以支持。赵会民主张，依双方签订的联建补充协议约定，李连东未按期交工，所有房屋应归其所有，因该约定内容显失公

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民四终字第500号上诉人（原审被告）赵会民，男，1968年5月17日出生，汉族，初中文化，无业，住驻马店市驿城区。委托代理人李筱军，河南文苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴秀荣，女，1954年10月25日出生，汉族，高中文化，退休工人，住驻马店市驿城区。委托代理人张富华，河南豫通律师事务所律师。上诉人赵会民因返还原物纠纷一案，不服驻马……