物权保护纠纷 （2013）宁民申字第265号

2003年10月8日，施凯向江苏省苏京房地产开发有限公司（以下简称苏京公司）购买了南京市贡院街188号1041号商铺（建筑面积20.81平方米）。双方签订了南京市商品房买卖契约及补充协议（附件9），施凯同意由苏京公司代为聘请或指定的商贸公司对夫子庙大世界商城统一实施经营和物业管理，业主大会有权通过决议解聘商贸公司和物业管理公司。2003年8月24日，施凯与夫子庙大世界公司签订了《夫子庙大世界商业城商铺委托经营合同书》，约定施凯将其所有的商铺委托夫子庙大世界公司经营，委托经营期限6年，自2004年4月28日正式营业至2010年4月27日止。2005年1月起，夫子庙大世界公司将年回报率降为购房合同金额的5%，施凯不同意，与夫子庙大世界公司交涉无果后诉至法院，法院支持了施凯的诉请。2006年9月16日，夫子庙大世界公司向施凯送达解除合同通知书，通知解除与施凯签订的委托经营合同，请施凯于15天内自行收回商铺自营，通知发出后，夫子庙大世界公司仍继续向施凯支付商铺经营回报收益金，施凯也未收回商铺。2010年4月27日之后，夫子庙大世界公司仍然对夫子庙大世界商业城进行统一经营管理，并按购房合同金额的

2003年10月8日，施凯向江苏省苏京房地产开发有限公司（以下简称苏京公司）购买了南京市贡院街188号1041号商铺（建筑面积20.81平方米）。双方签订了南京市商品房买卖契约及补充协议（附件9），施凯同意由苏京公司代为聘请或指定的商贸公司对夫子庙大世界商城统一实施经营和物业管理，业主大会有权通过决议解聘商贸公司和物业管理公司。2003年8月24日，施凯与夫子庙大世界公司签订了《夫子庙大世界商业城商铺委托经营合同书》，约定施凯将其所有的商铺委托夫子庙大世界公司经营，委托经营期限6年，自2004年4月28日正式营业至2010年4月27日止。2005年1月起，夫子庙大世界公司将年回报率降为购房合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）宁民申字第265号再审申请人（一审原告）：施凯，男，汉族。被申请人（一审被告）：裘少东，男，汉族，个体工商户。被申请人（一审被告）：江苏夫子庙大世界商贸有限公司。法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。委托代理人：胡志丹，江苏衡鼎律师事务所律师。再审申请人施凯因与被申请人裘少东、江苏夫子庙大世界商贸有限公司（以下简称夫子庙大世界公司）物权保护纠纷一案，……