商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终2242号

上诉人作为商品房买卖合同的出卖人，对诉争房屋的质量瑕疵依法承担维修义务。其主张房屋交付后风险转移，不承担维修义务，没有法律依据，不予支持。上诉人主张诉争房屋屋顶漏水的原因不明，原审判令其承担责任的依据不足。从被上诉人提供的诉争房屋的照片分析，显然不是楼上水管突然大量跑水浸泡被上诉人屋顶，而是屋顶管道或地面渗水。这就不能排除屋顶管道渗漏或屋顶防水存在问题。上诉人既没有说明屋顶渗水的具体原因，也没有提供证据证明屋顶渗水不是房屋质量瑕疵造成，故原审判令上诉人承担维修责任，并无不妥，应予维持。被上诉人购买的系精装修房屋，房屋出现顶棚开裂、卫生间渗漏等问题，影响被上诉人正常居住，原审判令上诉人承担租金和采暖费损失，确定修缮部位重新计算质保期，并无不妥，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费473元，由上诉人天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　安丽霞审判员　　杨宝华审判员　　吴狄红二〇一六年六月十四日书记员　　张　韬

上诉人作为商品房买卖合同的出卖人，对诉争房屋的质量瑕疵依法承担维修义务。其主张房屋交付后风险转移，不承担维修义务，没有法律依据，不予支持。上诉人主张诉争房屋屋顶漏水的原因不明，原审判令其承担责任的依据不足。从被上诉人提供的诉争房屋的照片分析，显然不是楼上水管突然大量跑水浸泡被上诉人屋顶，而是屋顶管道或地面渗水。这就不能排除屋顶管道渗漏或屋顶防水存在问题。上诉人既没有说明屋顶渗水的具体原因，也没有提供证据证明屋顶渗水不是房屋质量瑕疵造成，故原审判令上诉人承担维修责任，并无不妥，应予维持。被上诉人购买的系精装修房屋，房屋出现顶棚开裂、卫生间渗漏等问题，影响被上诉人正常居住，原审判令上诉人承担租金和

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2242号上诉人（原审被告）天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人王亚东。委托代理人ＸＸ，该公司职员。被上诉人（原审原告）李振国。被上诉人（原审第三人）杜磊。上诉人天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司因与被上诉人李振国、杜磊商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院……