商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第200号

上诉人与被上诉人双方签订的《商品房销售合同》和《补充协议》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。本案争执的主要焦点：一、本案被上诉人房屋交付是否符合约定。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。按照上述规定，商品房交付应当具备二个条件：一是商品房建设按照合同约定时间竣工；商品房按照合同约定已经竣工；二是房屋交付前，该房屋要符合国家和地方人民政府的有关规定。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：……房地产开发主管部门应当收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或单位进行验收。根据该规定，达到交房条件必须经相关部门（包括消防）的合格验收。该商品房已经经相关部门合格验收。因此，被上诉人交付的商品房符合双方约定的条件。《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定，建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，到县级以上人民政府建设行政

上诉人与被上诉人双方签订的《商品房销售合同》和《补充协议》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。本案争执的主要焦点：一、本案被上诉人房屋交付是否符合约定。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。按照上述规定，商品房交付应当具备二个条件：一是商品房建设按照合同约定时间竣工；商品房按照合同约定已经竣工；二是房屋交付前，该房屋要符合国家和地方人民政府的有关规定。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：……房地产开发主管部门应当收

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第200号上诉人（原审原告）冯新宇。委托代理人刘世亮，湖南济人律师事务所律师（特别代理）。委托代理人彭荣湘，湖南济人律师事务所律师（一般代理）。被上诉人（原审被告）永州市人和仙聚房地产开发有限公司。法定代表人王建国，系该公司董事长。委托代理人蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师（一般代理）。上诉人冯新宇因商品房销售合同纠纷一案，不服湖南……