房屋租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第168号

吕五妹与中艺公司签订的租赁合同及委托协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。对于吕五妹要求中艺公司支付经营收益及租金的诉讼请求，因租赁合同中约定中艺公司应当在吕五妹缴清房款后第七个月开始计收租金，委托协议中约定不管该物业是否经营，中艺公司均应当支付经营收益，中艺公司支付租金及经营收益不以其是否经营为前提，故中艺公司仍应支付从2012年12月至2013年10月的租金4966.39元（451.49元／月×11个月）、经营性收益12573.11元（1143.01元／月×11个月）给吕五妹。对于吕五妹要求中艺公司支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，因中艺公司未按约定支付租金及经营收益，故对吕五妹要求支付违约金的诉讼请求，该院予以支持。租赁合同约定中艺公司应按时交纳租金，如有延迟，按每延迟一日，计收延迟部分金额的千分之二的违约金。委托协议约定中艺公司应按时将物业经营收益交付吕五妹，如延期交付，则按每延迟一日，计收迟延部分金额的千分之二的方式支付滞纳金给吕五妹。查明的事实表明，

吕五妹与中艺公司签订的租赁合同及委托协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。对于吕五妹要求中艺公司支付经营收益及租金的诉讼请求，因租赁合同中约定中艺公司应当在吕五妹缴清房款后第七个月开始计收租金，委托协议中约定不管该物业是否经营，中艺公司均应当支付经营收益，中艺公司支付租金及经营收益不以其是否经营为前提，故中艺公司仍应支付从2012年12月至2013年10月的租金4966.39元（451.49元／月×11个月）、经营性收益12573.11元（1143.01元／月×11个月）给吕五妹。对于吕五妹要求中艺公司支付违约

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第168号上诉人（原审被告）：韶关市中艺投资管理有限公司。法定代表人：张华，总经理。委托代理人：曾彦杰，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕五妹，女，1975年11月4日出生，汉族。上诉人韶关市中艺投资管理有限公司（以下简称中艺公司）因与被上诉人吕五妹房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省韶关市武江区人民法院（2013）韶武……