执行异议之诉 （2019）辽02民终10256号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案的争议焦点为：第一，原告与第三人方维云是否签订了合法有效的书面买卖合同。原告主张双方于2008年底签订房屋买卖合同，但其提交的转卖合同落款日期为2015年1月20日，时间不一致。原告称2008年的合同毁损，该合同系补签，但转卖合同中关于购房款的支付方式、房屋过户、违约责任等主要条款均未约定，不能认定为合法有效的书面买卖合同；第二，原告是否实际占有该房屋。原告主张其于2009年初占有该

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终10256号上诉人（原审原告）：方维巧，女，1954年8月5日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：李霏雨，辽宁善成律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕冬月，辽宁善成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牟洪梅，女，1972年8月7日生，汉族，户籍地黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：张伟，辽宁圣邦律师事务所律师。委托诉……