商品房销售合同纠纷 （2017）鲁04民终1360号

双方当事人争议的事实是涉案楼房暖气何时达到开通使用标准。孙光主张涉案楼房暖气至今未达到开通使用标准但未提供相关证据证明。枣庄德圣房地产开发有限公司自认暖气于2015年11月2日既已开通达到使用标准。一审法院根据枣庄德圣房地产开发有限公司自认及另案已生效判决确认的事实，认定涉案楼房暖气于2015年11月2日达到使用标准。孙光主张枣庄德圣房地产开发有限公司支付基础设施、公共配套建筑未达标违约金的诉请，合法有据，但涉案楼房暖气达标使用时间为2015年11月2日，截至此时，枣庄德圣房地产开发有限公司违约行为终止，故孙光诉请的该项违约金应计算至2015年11月2日，应依法调整为3792.64元（以523123元为基数，自2015年6月11日起至2015年11月2日止，按照日万分之零点五计算）。孙光另主张枣庄德圣房地产开发有限公司支付逾期交房违约金的诉请，亦有合法依据，但枣庄德圣房地产开发有限公司何时能够取得合同约定的证明手续不确定，从而导致何时达到符合合同约定的条件交房不确定。根据法律规定违约金具有损害填补性质，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当

双方当事人争议的事实是涉案楼房暖气何时达到开通使用标准。孙光主张涉案楼房暖气至今未达到开通使用标准但未提供相关证据证明。枣庄德圣房地产开发有限公司自认暖气于2015年11月2日既已开通达到使用标准。一审法院根据枣庄德圣房地产开发有限公司自认及另案已生效判决确认的事实，认定涉案楼房暖气于2015年11月2日达到使用标准。孙光主张枣庄德圣房地产开发有限公司支付基础设施、公共配套建筑未达标违约金的诉请，合法有据，但涉案楼房暖气达标使用时间为2015年11月2日，截至此时，枣庄德圣房地产开发有限公司违约行为终止，故孙光诉请的该项违约金应计算至2015年11月2日，应依法调整为3792.64元（以523

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民终1360号上诉人（原审原告）：孙光，男，1969年7月20日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：倪炳森、王传政，山东龙头律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄德圣房地产开发有限公司，住所地山东省枣庄市薛城区民生路659号嘉汇大厦。法定代表人：蒋戈，总经理。委托诉讼代理人：布学民，男，该公司职工。委托诉讼代理人：刘存文……