房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3551号

案涉租赁房屋系省农科院单位自建房，双方对房屋权属无争议，所签订的租赁协议系双方真实意思表示，应属有效，双方均应按约履行。该合同到期后，双方未续签书面协议。但事实上，叶国金继续租赁，省农科院也未提出异议，原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期，省农科院有权随时要求叶国金腾退并支付相应的房屋占有使用费，该使用费可参照合同约定的租金标准计算。省农科院之诉理由正当，应予支持。就叶国金辩称的损失赔偿，未在本案中提起反诉，应另案解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，于2015年10月30日判决：一、叶国金于判决生效之日起三十日内，将坐落于杭州市江干区石桥路145-20号（畜牧兽医研究院东侧）房屋1间（含楼上、楼下，使用面积合计40平方米）腾退归还给浙江省农业科学院。二、叶国金于判决生效之日起三十日内，支付给浙江省农业科学院房屋占有使用费9895.89元（计算至2015年8月11日），并按年租金28000元标准支付至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费。如未按判决指定的

案涉租赁房屋系省农科院单位自建房，双方对房屋权属无争议，所签订的租赁协议系双方真实意思表示，应属有效，双方均应按约履行。该合同到期后，双方未续签书面协议。但事实上，叶国金继续租赁，省农科院也未提出异议，原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期，省农科院有权随时要求叶国金腾退并支付相应的房屋占有使用费，该使用费可参照合同约定的租金标准计算。省农科院之诉理由正当，应予支持。就叶国金辩称的损失赔偿，未在本案中提起反诉，应另案解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，于201

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3551号上诉人（原审被告）：叶国金。被上诉人（原审原告）：浙江省农业科学院。法定代表人：陈剑平。委托代理人：王鹏、余春红，浙江智仁律师事务所律师。上诉人叶国金因与被上诉人浙江省农业科学院（以下简称省农科院）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2015）杭江笕民初字第666号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11……