商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终7334号

新兴公司与王钢武于2008年7月16日签订的《商品房买卖合同》及新兴公司与杨蒙、徐飞于2014年5月18日签订《商品房买卖合同》均为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因新兴公司将位于双流县的案涉房屋出售给王钢武后，又出售给杨蒙、徐飞，涉及一房二卖。本院认为，数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。 首先，关于案涉房屋的合同履行问题。根据杨蒙、徐飞提交的购房款收据、缴纳办证费用收据以及新兴公司的答辩，可以认定杨蒙、徐飞已经向新兴公司支付全部购房款400000元，杨蒙、徐飞已经履行了合同的主要义务。新兴公司于2013年10月13日向杨蒙、徐飞交付案涉房屋。而王钢武辩称其在2008年7月的新兴公司股权转让中对案涉房屋进行了约定，通过冲抵债权债务的形式支付的购房款，但王钢武既没有提交相关的股权转让协议又没有提交证据证明新兴公司已认可其已支付了购房款，虽然其与新兴公司签订的商品房买卖合同已经办理合同登记备案手续，但是根据《中华人民共和

新兴公司与王钢武于2008年7月16日签订的《商品房买卖合同》及新兴公司与杨蒙、徐飞于2014年5月18日签订《商品房买卖合同》均为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因新兴公司将位于双流县的案涉房屋出售给王钢武后，又出售给杨蒙、徐飞，涉及一房二卖。本院认为，数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。 首先，关于案涉房屋的合同履行问题。根据杨蒙、徐飞提交的购房款收据、缴纳办证费用收据以及新兴公司的答辩，可以认定杨蒙、徐飞已经向新兴公司支

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7334号 上诉人（原审被告）：王钢武，男，1958年9月22日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：刘延廷，河北紫微星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都双流新兴建材有限公司，住所地：成都市双流区公兴街道湾河村。 法定代表人：杨龙，经理。 委托诉讼代理人：刘兴，四川弘齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何鑫……