确认合同无效纠纷 （2019）津02民终6805号

违反法律、行政法规的合同应认定为无效。本案中，被告旭隆公司未履行任何审批手续即在农村集体土地上建造楼房，本身违法了法律规定，基于此与原告签订的房屋收购协议、宅基地收购协议亦不符合法律规定，且违法了“一户一宅”等宅基地审批、发放程序，应属无效，故对于原告主张其与被告旭隆公司于2016年11月15日签订的“房屋收购协议”、于2016年12月26日签订的二份“宅基地收购协议”无效的诉讼请求，一审法院予以支持。对于原告主张被告将房屋恢复原状的诉讼请求，因涉案土地现在已经建造楼房并已与部分村民完成置换，不具备恢复原状的条件，故该诉讼请求一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决:”一、原告张强与被告天津旭隆建筑工程有限公司于2016年11月15日签订的“房屋收购协议”、于2016年12月26日签订的二份“宅基地收购协议”均无效；二、驳回原告张强的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告张强负担40元，被告天津旭隆建筑工程有限公司负担40元。”本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本案围绕合同效力问题成讼。二审期间的争议焦点是：被

违反法律、行政法规的合同应认定为无效。本案中，被告旭隆公司未履行任何审批手续即在农村集体土地上建造楼房，本身违法了法律规定，基于此与原告签订的房屋收购协议、宅基地收购协议亦不符合法律规定，且违法了“一户一宅”等宅基地审批、发放程序，应属无效，故对于原告主张其与被告旭隆公司于2016年11月15日签订的“房屋收购协议”、于2016年12月26日签订的二份“宅基地收购协议”无效的诉讼请求，一审法院予以支持。对于原告主张被告将房屋恢复原状的诉讼请求，因涉案土地现在已经建造楼房并已与部分村民完成置换，不具备恢复原状的条件，故该诉讼请求一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6805号上诉人（原审原告）：张强，男，1971年9月13日出生，汉族，住天津市静海区。被上诉人(原审被告)：天津旭隆建筑工程有限公司，住所地天津市静海区静海镇翰吉斯国际商务区1号楼201。法定代表人：刘洪文，经理。委托诉讼代理人：朱义，天津四友律师事务所律师。上诉人张强因与被上诉人天津旭隆建筑工程有限公司确认合同无效纠纷一案，不服天津……