房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终161号

赵薇名下的银行账户明细单可以证明其自己进账情况，但因相关款项并未进入汤东健名下的资金监管账户，故无法认定赵薇已经履行了付款手续，至于另购其他房屋的票据，与本案待证事实并无关联性。一审法院认为，本案的争议焦点为：1、双方的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》是否应当解除。2、本案哪一方存在违约及赵薇是否应当向汤东健支付违约金94000元。因三方签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。《天津市房产买卖协议》中约定的房屋价款高于《房屋买卖（置换）合同》中的房屋价款，但系双方协商的结果，且协议中标更高的价格并未违反法律禁止性规定，亦未侵害国家、社会或第三人利益，故合法有效，当事人亦应依照约定全面履行己方义务。因合同约定2015年9月1日前办理贷款银行面签手续，但至今贷款手续仍未办理完毕，赵薇当庭陈述系其因资信问题未能通过贷款银行的审批手续，赵薇主张希望与汤东健协商签订补充协议，更换其他银行并再行签约，因补充协议能否签订，应遵循双方意思自治的合意，但赵薇无法举证证实汤东健曾承诺同意签订补充协议，因支付

赵薇名下的银行账户明细单可以证明其自己进账情况，但因相关款项并未进入汤东健名下的资金监管账户，故无法认定赵薇已经履行了付款手续，至于另购其他房屋的票据，与本案待证事实并无关联性。一审法院认为，本案的争议焦点为：1、双方的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》是否应当解除。2、本案哪一方存在违约及赵薇是否应当向汤东健支付违约金94000元。因三方签订的《房屋买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。《天津市房产买卖协议》中约定的房屋价款高于《房屋买卖（置换）合同》中的房屋价款，但系双方协商的结果，且协议中标更高的价格

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终161号上诉人（原审被告）：赵薇，女，1985年7月3日出生，汉族，天津中原物业管理有限公司职员，户籍地辽宁省鞍山市台安县，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：蒋超（上诉人赵薇之夫），住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：赵振温，天津聚伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤东健，男，1969年12月30日出生，汉族，住天津市南开区。委托……