商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终4652号

中建壶山公司与张云冲、陈兰芳签订的《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。张云冲、陈兰芳依约支付了购房款618948元，履行了合同义务。中建壶山公司在2016年1月4日将商品房交付张云冲、陈兰芳使用后，未在约定的商品房交付使用后360日内（即2016年12月29日前）办理房屋所��权初始登记，导致张云冲、陈兰芳未能在合同约定期限内取得房屋权属证书，已构成违约，应按合同约定承担支付违约金等违约责任。中建壶山公司提出2017年8月1日就已通知张云冲、陈兰芳前往中建壶山公司处领取相应办证资料，应驳回张云冲、陈兰芳诉讼请求等抗辩意见，因中建壶山公司于2017年8月25日才办理了房屋所有权初始预登记，此时张云冲、陈兰芳所购买的诉争商品房才具备办理房屋权属证书的条件，故中建壶山公司该抗辩意见无依据，本院不予采纳。关于本案违约金的计算。张云冲、陈兰芳主张违约金以618948元为基数，按日0.01%，自2016年11月1日起计算至诉争房产具备办理产权登记条件且书面通知其办理产权登记之日止。因讼争房产于2016年1月4日

福州中建壶山房地产开发有限公司、张云冲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终4652号上诉人（原审被告）：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓1#301。法定代表人：吴闽兴，董事长。委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张云冲，男，1983年7月6日出生，汉族，住福建省宁化县。被上诉人（原审原告）：陈兰芳，男，1984年12月6日出生，汉……