商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第2782号

约定违约金过高，并按照同地段商品房年租标准酌定作为张玉全、张冰玉的实际损失计付违约金，是使争议复杂化的行为，违背了公平原则。二审法院应当按照合同约定的违约金计算方法，计付至二审判决之日止的违约金，并要求云天公司在30日内向张玉全、张冰玉交付房屋。五、云天公司的迟延交房的违约行为，除了给张玉全、张冰玉造成房屋租金损失外，还包括：1、装修人工及材料涨价等多支出造成的损失合计97747.50元；2、与诉讼相关的8项费用，共计2747.70元。以上共计100495.20元。请求：撤销一审判决，支持其在一审中的诉讼请求。云天公司答辩认为：一审判决考虑到了阆中当地的实际情况及经济水平，违约金的调整符合双方当事人利益及法律规定。请求驳回上诉，维持原判。本院二审审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：2010年2月8日，张玉全、张冰玉与云天公司签订《商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方当事人均应严格遵守。关于案涉房屋的交付问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的

约定违约金过高，并按照同地段商品房年租标准酌定作为张玉全、张冰玉的实际损失计付违约金，是使争议复杂化的行为，违背了公平原则。二审法院应当按照合同约定的违约金计算方法，计付至二审判决之日止的违约金，并要求云天公司在30日内向张玉全、张冰玉交付房屋。五、云天公司的迟延交房的违约行为，除了给张玉全、张冰玉造成房屋租金损失外，还包括：1、装修人工及材料涨价等多支出造成的损失合计97747.50元；2、与诉讼相关的8项费用，共计2747.70元。以上共计100495.20元。请求：撤销一审判决，支持其在一审中的诉讼请求。云天公司答辩认为：一审判决考虑到了阆中当地的实际情况及经济水平，违约金的调整符合双方

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第2782号上诉人（原审原告）张玉全，男，生于1963年10月11日，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审原告）张冰玉，女，生于1987年1月2日，汉族，住青海省格尔木市。委托代理人张玉全，同上诉人张玉全，系张冰玉之父。被上诉人（原审被告）四川阆中云天物业发展有限公司，住所地四川省阆中市巴都大道1号。法定代表人陈春来，该公司董事长。委……