物业服务合同纠纷 （2018）川01民终17977号

欣兴公司与朱晨光之间签订的合同合法有效，双方应当按约履行合同。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但朱晨光以欣兴公司提供物业服务存在不到位情况拒交物业服务费的抗辩意见，没有法律依据。原审判决酌定欣兴公司收取物业费为朱晨光应交费用的80%没有法律依据，本院在此予以纠正。因欣兴公司在为该小区提供物业服务期间，确实存在一些问题，故对其请求被上诉人承担违约责任原审未予支持并无不当。据此，上诉人欣兴公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、变更四川省成都市成华区（2018）川0108民初589号民事判决第一项“朱晨光于本判决生效之日起十日内向成都欣兴物业管理有限公司支付物业服务费3207.32元”为“朱晨光于本判决生效之日起10内向成都欣兴物业管理有限公司支付物业服务费4009.15元”；

欣兴公司与朱晨光之间签订的合同合法有效，双方应当按约履行合同。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，业主如认为物业服务企业不履行或不完全履行物业合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范规定的维修、养护、管理和维护义务的，有权请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但朱晨光以欣兴公司提供物业服务存在不到位情况拒交物业服务费的抗辩意见，没有法律依据。原审判决酌定欣兴公司收取物业费为朱晨光应交费用的80%没有法律依据，本院在此予以纠正。因欣兴公司在为该小区提供物业服务期间，确实存在一些问题，故对其请求被上诉人承担违约责任原审

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终17977号 上诉人（原审原告）四川欣兴物业有限责任公司。住所地：四川省成都市锦江区海椒市街**********。 法定代表人李直，经理。 委托代理人杨渝军，北京市君泽君（成都）律师事务所律师。 委托代理人王有珍，该公司员工。 被上诉人（原审被告）朱晨光，男，1974年12月22日出生，汉族，住四川省西充县。 委托代理人尹继超，女……