物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第02257号

本案二审的争议焦点为：一、徐冬冬是否应交纳2004年1月1日至2011年12月31日的地下室面积物业费；二、徐冬冬是否应交纳本案所涉水费、电费、工程服务费、绿化费；三、徐冬冬是否应支付物业服务费滞纳金。关于焦点一，本案中，徐冬冬所居住小区的业主委员会与银达公司签订了物业服务合同，约定龙苑别墅的物业管理费按建筑面积（包含地上建筑面积和地下室建筑面积）每月每平方米4.98元的标准，由银达公司向业主或物业使用人收取物业管理费，该约定并未违反法律、法规的强制性规定，亦未违反有关部门制定的物业服务收费办法，因此该合同内容对徐冬冬具有约束力。徐冬冬仍应当按照龙苑别墅业主委员会与银达公司签订的物业服务合同的约定交纳物业管理费。因徐冬冬所有的涉诉房屋存在地下室，且其房屋登记表上明确了该栋别墅的地下室建筑面积为149.34平方米，故徐冬冬应当根据物业服务合同中物业管理费的收费标准和地下室建筑面积，交纳相应的物业费。因银达公司2004年12月21日出具的证明以及2005年12月31日出具的证明已经写明徐冬冬2004年度和2005年度的物业费已全部交清，故银达公司主张徐冬冬应交纳2004年、2005年地下室

本案二审的争议焦点为：一、徐冬冬是否应交纳2004年1月1日至2011年12月31日的地下室面积物业费；二、徐冬冬是否应交纳本案所涉水费、电费、工程服务费、绿化费；三、徐冬冬是否应支付物业服务费滞纳金。关于焦点一，本案中，徐冬冬所居住小区的业主委员会与银达公司签订了物业服务合同，约定龙苑别墅的物业管理费按建筑面积（包含地上建筑面积和地下室建筑面积）每月每平方米4.98元的标准，由银达公司向业主或物业使用人收取物业管理费，该约定并未违反法律、法规的强制性规定，亦未违反有关部门制定的物业服务收费办法，因此该合同内容对徐冬冬具有约束力。徐冬冬仍应当按照龙苑别墅业主委员会与银达公司签订的物业服务合同的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02257号上诉人（原审原告）北京银达物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区东中街9号首层。法定代表人薛福志，董事长。委托代理人杨占林，男，1974年6月3日出生，北京银达物业管理有限责任公司职员。委托代理人祁建军，男，1982年5月28日出生，北京银达物业管理有限责任公司职员。上诉人（原审被告）徐冬冬，男，1959年5月14日出生……