合同纠纷 （2017）辽11民终807号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告陈星建未能按照《协议书》约定，在指定期限内协助二原告到被告百利宝公司开具正式收款收据及签订商品房买卖合同，导致被告百利宝公司将涉案两套房屋出售给他人，二原告与被告陈星建、杜志明签订的《协议书》以及被告百利宝公司与二原告签订的《西山美郡商品房预定书》，合同目的无法实现，故对原告要求解除合同及预定书的诉讼请求，原审法院予以支持。合同解除后，被告陈星建应依照公平原则，将购房款返还给二原告。被告陈星建给二原告出具的承诺书亦是其对返还购房款一事的认可，故对原告主张被告陈星建返还购房款的诉讼请求，原审法院予以支持。行为人没有代理权，以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力。本案中，案外人杜志明系被告百利宝公司的项目部工作人员，其不具有出售房屋的权限。在未经百利宝公司授权的情况下，杜志明与二原告及被告陈星建签订协议书，该协议书中的“百利宝公司”印章亦不是被告百利宝公司公章，且百利宝公司对该协议不予追认，故该协议对被告百利宝公司不产生法律效力。对原告主张被告百利宝公司返还

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告陈星建未能按照《协议书》约定，在指定期限内协助二原告到被告百利宝公司开具正式收款收据及签订商品房买卖合同，导致被告百利宝公司将涉案两套房屋出售给他人，二原告与被告陈星建、杜志明签订的《协议书》以及被告百利宝公司与二原告签订的《西山美郡商品房预定书》，合同目的无法实现，故对原告要求解除合同及预定书的诉讼请求，原审法院予以支持。合同解除后，被告陈星建应依照公平原则，将购房款返还给二原告。被告陈星建给二原告出具的承诺书亦是其对返还购房款一事的认可，故对原告主张被告陈星建返还购房款的诉讼请求，原审法

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终807号上诉人（原审被告）：陈星建，男，住沈阳市浑南新区。被上诉人（原审原告）：单凤义，男，住辽宁省大洼县。被上诉人（原审原告）：单凤志，男，住辽宁省大洼县。二被上诉人委托诉讼代理人：单宝春（二被上诉人的父亲），男，住辽宁省大洼县。被上诉人（原审被告）：盘锦百利宝房地产开发有限公司（以下简称百利宝公司），住所地盘锦市大洼区。法定代表人……