确认合同无效纠纷 （2014）珠中法民三终字第480号

《房地产买卖契约》无论是否通过滩涂公司达成，形式上由白莲公司、罗道庆签订，白莲公司的法定代表人官杨金签章和公司盖章确认，内容上已经实际履行办理完毕交付及登记手续，应认定为双方对于交易房产的真实意思表示。白莲公司积极地履行了办理登记的协助义务，也是对于房产交易及过户给罗道庆的认可。所以，双方契约内容系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定该契约合法有效。关于白莲公司主张的合同对价问题。本案争议房产在1993年前后建成实际交付罗道庆使用，但多年未能办理产证，房产的价值和情况与市场正常的商品房也应该存在一定的差异。白莲公司也没有提交充足证据证明当年同地段房价的真实情况。其次，虽然对于滩涂公司与白莲公司之间的《合作经营合同书》无法认定和核实，但从房屋的实际情况、白莲公司实际交付房产给罗道庆使用、为罗道庆出具购房款发票以及协助罗道庆办理过户登记手续等实际情况来看，应认定为白莲公司对于罗道庆交易和房价的认同。所以，白莲公司在合同履行完毕多年后以合同约定的对价低于市场价格侵害自身权益应当无效，依据不足，原审法院不予支持。发票是收款的依据和交税的凭证。白莲公司为罗道庆出具了房款发票，应视为对罗

《房地产买卖契约》无论是否通过滩涂公司达成，形式上由白莲公司、罗道庆签订，白莲公司的法定代表人官杨金签章和公司盖章确认，内容上已经实际履行办理完毕交付及登记手续，应认定为双方对于交易房产的真实意思表示。白莲公司积极地履行了办理登记的协助义务，也是对于房产交易及过户给罗道庆的认可。所以，双方契约内容系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定该契约合法有效。关于白莲公司主张的合同对价问题。本案争议房产在1993年前后建成实际交付罗道庆使用，但多年未能办理产证，房产的价值和情况与市场正常的商品房也应该存在一定的差异。白莲公司也没有提交充足证据证明当年同地段房价的真实情况。其次，虽然对于滩涂公司

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第480号上诉人（原审原告）：珠海经济特区白莲实业发展总公司，住所地：珠海市吉大官村。法定代表人：江镜耀，董事长。委托代理人：廖绍业，男，汉族，1976年5月14日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：聂建宇，广东方源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗道庆，男，汉族，1962年1月9日出生，住珠海市吉大。委托代理人：徐佳，……