房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5540号

杨森平、张俊与雅居乐公司于2009年12月31日签订的商品房预售合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。首先，根据双方的合同约定，雅居乐公司向杨森平、张俊出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房地产（住宅）质量保证书》及《房地产（住宅）使用说明书》即视为符合交楼标准。涉讼房产所在建设工程已于合同约定的交房日期前取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房地产（住宅）质量保证书》及《房地产（住宅）使用说明书》，由此可以认定在合同约定的交房时间前涉讼房产已验收合格，雅居乐公司称其已按合同约定出示验收交接时应提供材料的陈述原审法院予以采信，而对杨森平、张俊称雅居乐公司未向其出示相关文件的主张，原审法院不予采信。雅居乐公司系在商品房买卖合同补充协议第七条中对交楼标准作出上述调整，上述条款确属雅居乐公司提供的格式条款，但该条款并未免除雅居乐公司的法定交楼义务，亦未加重杨森平、张俊的责任或排除杨森平、张俊的主要权利，杨森平、张俊主张上述条款无效，于法无据，原审法院不予采

杨森平、张俊与雅居乐公司于2009年12月31日签订的商品房预售合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。首先，根据双方的合同约定，雅居乐公司向杨森平、张俊出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房地产（住宅）质量保证书》及《房地产（住宅）使用说明书》即视为符合交楼标准。涉讼房产所在建设工程已于合同约定的交房日期前取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房地产（住宅）质量保证书》及《房地产（住宅）使用说明书》，由此可以认定在合同约定的交房时间前涉讼房产已验收合格，雅居

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5540号上诉人（原审原告）：杨森平，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：张俊，住址同上。上述两上诉人共同委托代理人：沈建魁，广东唯杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：梁正坚，职务：总经理。委托代理人：薛志辉，该公司职员。委托代理人：林得胜，广东大同律师事务所……