商品房销售合同纠纷 （2018）辽13民终967号
裁判要旨
上诉人盘龙公司与被上诉人杨立博签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定,合法有效，双方应当履行。被上诉人足额交纳购房款274,613元，履行了合同约定的义务。上诉人盘龙公司亦应按合同约定，将经合法竣工验收合格的商品房交付给被上诉人使用。上诉人盘龙公司虽然按期将涉案商品房交付给被上诉人，但上诉人盘龙公司交付给被上诉人的商品房未经有关国家行政部门验收合格并办理《验收备案表》及《房屋合格证》等手续，交付的房屋未经合法验收合格，应视为未交付。合同约定交付房屋期限为2014年12月30日前交付，至被上诉人起诉时2017年8月9日，上诉人仍未取得验收合格手续，已超过365日，并不能办理房屋权属证书，根据合同约定出卖人如未按本合同约定的期限将该房屋交付买受人使用的，逾期超过365日后买受人有权解除合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，上诉人应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失
摘要
朝阳盘龙房产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司朝阳分行、杨立博合同纠纷案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽13民终967号上诉人（原审被告）朝阳盘龙房产开发（集团）有限责任公司，住所地朝阳市双塔区珠江路三段二号。法定代表人荀小林，董事长。委托代理人田喜铭，辽宁鲲鹏律师事务所律师。上诉人（原审第三人）中国建设银行股份有限公司朝阳分行。法定代表人褚景元，行长。委托代理人侯宇，女，1981年6月1日出生，汉族，副经理，住朝阳市双塔区朝阳大街四段***号……