农业承包合同纠纷 （2015）三中民终字第06923号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，王×原有的承包协议于2010年底到期，到期后，双方未签订书面合同，故属于不定期租赁，燕山营村委会、王×双方均可以随时解除合同，现燕山营村委会起诉要求解除租赁合同，理由正当，法院予以支持。王×辩称与燕山营村委会之间系承包关系，因土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，村委会与王×之间并无土地承包合同，故对王×该答辩意见，法院不予采纳。燕山营村委会在2013年9月曾起诉王×要求解除承包关系实际是燕山营村委会解除与王×的租赁关系，燕山营村委会有权随时解除合同，应给王×合理期限，故法院认为2013年的土地租赁费应按照每亩260元计算，2014年的土地占用费应当参照燕山营村委会的村民会议记录和燕山营村委会对外出租土地的价格确定为每亩每年1500元。综上所述，原审法院判决如下：一、确认北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会与王×的土地租赁合同关系于二零一三年十二月三十一日解除；二、王

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，王×原有的承包协议于2010年底到期，到期后，双方未签订书面合同，故属于不定期租赁，燕山营村委会、王×双方均可以随时解除合同，现燕山营村委会起诉要求解除租赁合同，理由正当，法院予以支持。王×辩称与燕山营村委会之间系承包关系，因土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，村委会与王×之间并无土地承包合同，故对王×该答辩意见，法院不予采纳。燕山营村委会在2013年9月曾起诉王×要求解除

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06923号上诉人（原审被告）王×，男，1971年12月29日出生。委托代理人陈国玉，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市通州区潞城镇燕山营村村民委员会，住所地北京市通州区潞城镇燕山营村。法定代表人王保顺，村主任。委托代理人王军，北京市通州区永乐店镇法律服务所法律工作者。上诉人王×因与被上诉人北京市通州区潞城镇燕山营村……