商品房销售合同纠纷 （2015）银民终字第301号

原、被告及庆华小贷公司签订的《补充协议》及原告昊城房产公司与被告王继新签订《商品房买卖合同》并办理登记备案手续的行为，其真实目的是为了保障昊城房产公司如约偿还庆华小贷公司的借款。被告王继新主张用所购房款抵顶昊城房产公司欠付庆华小贷公司借款的事实，因原告与庆华小贷公司借款合同纠纷已经发生法律效力的人民法院民事调解书确认处理，并已进入强制执行程序，且被告王继新并未实际向原告支付过购房款，双方并未建立真实意思表示的商品房买卖法律关系，故被告的辩解理由依法不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项之规定，判决：解除原告宁夏昊城房地产开发有限公司与被告王继新20**年4月8日签订的《商品房买卖合同》。宣判后，上诉人王继新不服，提起上诉，请求：1、撤销原判，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1、原审中上诉人提出反诉，要求：被上诉人履行双方签订的《商品房买卖合同》，为上诉人出具购房款发发票并办理产权证书。原审以反诉请求与本案无关为由对反诉不予受理属审理程序违法；2、原审查明事实不清，遗漏了上诉人、被上诉人、庆华小贷公司就以购房款抵顶

原、被告及庆华小贷公司签订的《补充协议》及原告昊城房产公司与被告王继新签订《商品房买卖合同》并办理登记备案手续的行为，其真实目的是为了保障昊城房产公司如约偿还庆华小贷公司的借款。被告王继新主张用所购房款抵顶昊城房产公司欠付庆华小贷公司借款的事实，因原告与庆华小贷公司借款合同纠纷已经发生法律效力的人民法院民事调解书确认处理，并已进入强制执行程序，且被告王继新并未实际向原告支付过购房款，双方并未建立真实意思表示的商品房买卖法律关系，故被告的辩解理由依法不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项之规定，判决：解除原告宁夏昊城房地产开发有限公司与被告王继新20**年4

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第301号上诉人（原审被告）王继新，男，1961年4月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街***号。委托代理人杜涛，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宁夏昊城房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路183号。法定代表人张京芃，该公司董事长。委托代理人徐红育，女，1959年12月19日……