业主撤销权纠纷 （2021）鲁04民终1964号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项由业主共同决定，并且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。被告张贴公告告知以上门收集投票的方式征集解聘或续聘海纳公司的意见，并由各楼楼长、业委会成员、社区委员会监督登门签字投票，该程序合法有效。投票结果显示同意解聘海纳公司票数为778票，关于将未参与表决的485户业主意见票数计入已表决的多数票，被告在公告中已明确不在家或没参加投票的业主的票视为票多的一方，可视为全体业主已知悉并认可该计票规则，另一方面，鉴于实践中不少的业主对于所在小区的集体事务不愿参与或积极性不高的现实，为有利于及时形成有效决议，这种计票方式有其积极意义，应予以肯定。且这部分业主的专有建筑物总面积也过半数，因此，被告作出的解聘海纳公司的决定符合法律规定的专有面积、业主人数双过半的要求。根据业主代表大会过半数代表的意见和招标程序，被告与德馨公司签订物业服务合同也符合议事规则。原告提供的部分业主签名表仅有签名和联系方式，没有反对解聘海纳公司的意思表示内容；原告所提交的六个业主委员会成员关于不同意案涉决定及就

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的事项由业主共同决定，并且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。被告张贴公告告知以上门收集投票的方式征集解聘或续聘海纳公司的意见，并由各楼楼长、业委会成员、社区委员会监督登门签字投票，该程序合法有效。投票结果显示同意解聘海纳公司票数为778票，关于将未参与表决的485户业主意见票数计入已表决的多数票，被告在公告中已明确不在家或没参加投票的业主的票视为票多的一方，可视为全体业主已知悉并认可该计票规则，另一方面，鉴于实践中不少的业主对于所在小区的集体事务不愿参与或积极性不高的现实，为有利

山东省枣庄市中级人民法院山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终1964号上诉人（原审原告）：朱凯，男，1989年8月30日出生，汉族，住枣庄市薛城区。上诉人（原审原告）：陈保珍，男，1977年7月8日出生，汉族，住枣庄市薛城区。二上诉人共同委托诉讼代理人:程海涛，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：薛城区湖景花园业主委员会，住所地枣庄市薛城区湖景花园。负……