排除妨害纠纷 （2018）粤09民终1958号

原告通过拍卖方式获得涉案房屋的权利，该权利未经依法登记前本质为债权，并不能作为直接取得涉案房屋和土地物权的依据，且涉案房屋和土地现仍未归原告实际占有使用，原告就此主张拥有了涉案房屋和土地的物权，证据不足，判决驳回了原告的诉讼请求。2017年5月23日，原告以张祝作为被告，以黄家富作为第三人向一审法院提起合同纠纷诉讼。被告张祝不出庭参与诉讼，出具一份《证明》给第三人黄家富，称其已于2008年4月16日起将其与原告于2008年4月16日签订的《借款协议书》中的权利与义务转让给第三人黄家富。2017年12月26日，一审法院依法作出（2017）粤0904民初1720号民事判决书，确认原告与张祝签订的《借款协议书》中的第三条“如甲方在借款时间三年内，无办法偿还乙方借款及利息，抵押物属于乙方所有”的约定无效。现原告认为，谢亚琴和张祝均未取得涉案房屋的产权，张祝只是将债权转让给黄家富，而不能将原告的房屋转让给黄家富，黄家富无权将涉案房屋出租给廖亚文，两被告应当停止侵权，将涉案房屋腾空并交付给原告。庭审中，两被告对涉案房屋是由原告出资所建的事实无异议。被告黄家富主张其已经拥有了涉案房屋的产权，并认为该

原告通过拍卖方式获得涉案房屋的权利，该权利未经依法登记前本质为债权，并不能作为直接取得涉案房屋和土地物权的依据，且涉案房屋和土地现仍未归原告实际占有使用，原告就此主张拥有了涉案房屋和土地的物权，证据不足，判决驳回了原告的诉讼请求。2017年5月23日，原告以张祝作为被告，以黄家富作为第三人向一审法院提起合同纠纷诉讼。被告张祝不出庭参与诉讼，出具一份《证明》给第三人黄家富，称其已于2008年4月16日起将其与原告于2008年4月16日签订的《借款协议书》中的权利与义务转让给第三人黄家富。2017年12月26日，一审法院依法作出（2017）粤0904民初1720号民事判决书，确认原告与张祝签订的《

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤09民终1958号上诉人（原审被告）:黄家富，男，汉族，1966年11月11日出生，住茂名市电白区，上诉人（原审被告）:廖亚文，男，汉族，1982年10月27日出生，住茂名市电白区，两位上诉人共同委托诉讼代理人：汪彦森，男，汉族，1957年8月25日出生，住茂名市电白区，被上诉人（原审原告）:电白县观珠医药商店（茂名市电白区观珠医药商店），住……