确认合同无效纠纷 （2015）赣中民一终字第121号

本案的争议焦点是双方当事人于2009年12月14日签订的《土地转让合同书》的性质认定问题。根据龙岭镇黎边村村民委员会出具的《证明》可证实黎某某甲对涉案土地享有使用、管理权。双方当事人于2009年12月14日签订的《土地转让合同书》虽名称为“土地转让合同”，但根据合同内容分析，“黎某某甲自愿将位于黎边村下角组堪上组土孜里的三块荒坡岭出租给乙方经营使用、租金一次性付清、租金为10830元、时间从2010年元月1日至2060年12月30日”，从以上条款可知，该合同实质为黎某某甲将涉案土地交付给黎某某乙使用、管理，黎某某乙支付相应的租金，故双方的合同应为土地租赁合同。合同载明“土地转让时间从2010年元月1日至2060年12月30日所有权归还给乙方”，若该合同为转让合同，那么从合同成立之日起，交付的转让标的物永久归受让人所有，不可能有期限的限制。结合双方土地租赁合同的性质，实际应为“土地出租的时间从2010年元月1日至2060年12月30日，涉案土地的使用、管理权归黎某某乙，但不得超过土地的剩余使用、管理期限。“所有权归还给乙方”的条款明显有悖我国法律，应认定为无效。综上，双方当事人于2009

本案的争议焦点是双方当事人于2009年12月14日签订的《土地转让合同书》的性质认定问题。根据龙岭镇黎边村村民委员会出具的《证明》可证实黎某某甲对涉案土地享有使用、管理权。双方当事人于2009年12月14日签订的《土地转让合同书》虽名称为“土地转让合同”，但根据合同内容分析，“黎某某甲自愿将位于黎边村下角组堪上组土孜里的三块荒坡岭出租给乙方经营使用、租金一次性付清、租金为10830元、时间从2010年元月1日至2060年12月30日”，从以上条款可知，该合同实质为黎某某甲将涉案土地交付给黎某某乙使用、管理，黎某某乙支付相应的租金，故双方的合同应为土地租赁合同。合同载明“土地转让时间从2010年

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第121号上诉人（原审原告）黎某某甲。委托代理人刘维考，江西泰康律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）黎某某乙。委托代理人吴康梅，江西泰康律师事务所律师，特别授权代理。上诉人黎某某甲因与被上诉人黎某某乙确认合同无效纠纷一案，不服赣州市南康区人民法院（2014）康民一初字第613号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……