确认合同无效纠纷 （2019）冀08民终2540号

原告康达地产公司与被告李平在签订《商品房认购协议》时，原告尚未开工建设、尚未取得预售房许可证，该协议明确约定了购买楼房的当事人姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，并约定签订正式《商品房买卖合同》的条件及要求，且约定了定金交付方式及数额等商品房预售合同的主要条款，对此相关行政管理部门对原告进行了行政处罚，故原被告签订《商品房认购协议》符合商品房预售合同的性质，应认定为商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因原被告在签订《商品房认购协议》时，原告尚未取得商品房预售许可证，且在本案起诉时亦未取得商品房预售许可证，故原被告签订的《商品房认购协议》违反法律强制性规定，应认定无效，原告具有向被告返还定金的义务。同时，因原告在未取得商品房预售许可证的情况下即进行商品房预售是导致合同无效的主要原因，属于有过错的一方，其还应当依法承担赔偿损失的民事责任。根据

原告康达地产公司与被告李平在签订《商品房认购协议》时，原告尚未开工建设、尚未取得预售房许可证，该协议明确约定了购买楼房的当事人姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，并约定签订正式《商品房买卖合同》的条件及要求，且约定了定金交付方式及数额等商品房预售合同的主要条款，对此相关行政管理部门对原告进行了行政处罚，故原被告签订《商品房认购协议》符合商品房预售合同的性质，应认定为商品房预售合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2540号上诉人（原审被告）：李平，男，1966年6月5日出生，满族，住河北省承德市滦平县。被上诉人（原审原告）：承德康达房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双滦区滦河镇承钢果山。法定代表人：贾城满，董事长。委托诉讼代理人：马腾飞，河北山庄律师事务所律师。上诉人李平因与被上诉人承德康达房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案，不服河北……