房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13119号

宋磊、何燕萍与李冬签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行合同义务。作为出租人的主要合同义务是提供符合约定的房屋，作为承租人的主要合同义务是按期足额支付租金。然而，李冬自2019年12月起即未能足额支付到期租金，确实已构成严重违约，宋磊、何燕萍据此享有合同解除权。宋磊、何燕萍与李冬于2020年6月18日经过协商后确认租赁合同于该日解除，并于6月21日前由李冬归还涉案商铺，因此对于2019年12月22日至2020年6月18日期间的租金，李冬应当支付。但是，因新冠病毒疫情，上海市自2020年1月24日起采取公共卫生事件一级响应措施，影响了李冬对涉案房屋的正常使用，因此一审法院酌情减免部分租金，李冬支付宋磊、何燕萍三个月租金计161,785元。由于李冬未能按期支付租金，根据合同约定，李冬应当承担逾期付款违约责任。宋磊、何燕萍现从2020年4月17日起算逾期付款滞纳金（即违约金），而事实上李冬自2019年12月起就已拖欠租金，因此宋磊、何燕萍现确定的起算违约金的时间已减轻了李冬的违约责任。合同约定以每日1%计算逾期付款违约金的计算方式确实畸高，年化利率达365%，显属不合理

宋磊、何燕萍与李冬签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格履行合同义务。作为出租人的主要合同义务是提供符合约定的房屋，作为承租人的主要合同义务是按期足额支付租金。然而，李冬自2019年12月起即未能足额支付到期租金，确实已构成严重违约，宋磊、何燕萍据此享有合同解除权。宋磊、何燕萍与李冬于2020年6月18日经过协商后确认租赁合同于该日解除，并于6月21日前由李冬归还涉案商铺，因此对于2019年12月22日至2020年6月18日期间的租金，李冬应当支付。但是，因新冠病毒疫情，上海市自2020年1月24日起采取公共卫生事件一级响应措施，影响了李冬对涉案房屋的正常使用，因此一审法院酌

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13119号上诉人（原审被告）：李冬，男，1976年12月21日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市盐都区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：胡勇，上海福湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋磊，男，1987年10月5日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：何燕萍，女，1963年5月28日出生，汉族，户籍……