返还原物纠纷 （2021）豫06民终807号

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，涉案房屋于1998年12月31日取得国有土地使用权，2002年9月10日取得房屋所有权证，两证登记权利人均为梁正连。但李桂琴提交的证人证言可以证明购买涉案房屋土地和建造资金均来源于梁正勋、梁正连、梁某1、梁某2、梁某3、梁某4、梁正贤共同经营的门市部，且涉案房屋建成至今一直由李桂琴管理、维护、使用，李桂琴以及梁某1、梁某2、梁某3、梁某4、梁正贤共同对外出租。综合以上事实，可以证明涉案房屋并非由梁正连单独所有，梁正连、马东霞将涉案房屋无偿赠与其子梁天峰属于无权处分。梁天峰虽以赠与方式取得涉案房屋不动产登记，但不能证明其为涉案房屋的真实权利人，故对梁天峰要求李桂琴返还涉案房屋并支付租金损失的诉讼请求，不予支持。关于梁天峰要求王志龙、雪灿胡辣汤店返还涉案房屋并支付租金损失的诉讼请求，王志龙、雪灿胡辣汤店从李桂琴以及梁某1、梁某2、梁某3、梁某4、梁正贤处承租租赁物，并签订租赁合同，按照约

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，涉案房屋于1998年12月31日取得国有土地使用权，2002年9月10日取得房屋所有权证，两证登记权利人均为梁正连。但李桂琴提交的证人证言可以证明购买涉案房屋土地和建造资金均来源于梁正勋、梁正连、梁某1、梁某2、梁某3、梁某4、梁正贤共同经营的门市部，且涉案房屋建成至今一直由李桂琴管理、维护、使用，李桂琴以及梁某1、梁某2、梁某3、梁某4、梁正贤共同对外出租。综合以上事实，可以证明涉案房屋并

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终807号上诉人（原审原告）：梁天峰，男，1993年12月22日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：王国存，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：窦振坤，河南世纪唐人律师事务所（实习）律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：李桂琴，女，1953年9月15日出生，汉族，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理……