物权纠纷 （2019）苏05民终10015号

业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，即包括专有部分的专有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权。涉诉两处开门的位置显然非王晓祥的专有部分，根据本案事实和一审法院实地查勘情况，蒋照国的开门行为影响的是涉诉物业业主的共同利益，王晓祥亦在诉状中明确蒋照国的行为增加了所有业主的风险。王晓祥并未举证证明其专属权益因蒋照国的开门行为受到损害，王晓祥作为本案王晓祥的主体不适格。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。本案情形依法应由相关具备诉讼主体资格的主体提起诉讼，但本案王晓祥的起诉因诉讼主体不适格应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四之规定，裁定：驳回王晓祥的起诉。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审中，当事人未提交新证据

业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，即包括专有部分的专有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权。涉诉两处开门的位置显然非王晓祥的专有部分，根据本案事实和一审法院实地查勘情况，蒋照国的开门行为影响的是涉诉物业业主的共同利益，王晓祥亦在诉状中明确蒋照国的行为增加了所有业主的风险。王晓祥并未举证证明其专属权益因蒋照国的开门行为受到损害，王晓祥作为本案王晓祥的主体不适格。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨

江苏省苏州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏05民终10015号上诉人（原审原告）：王晓祥，男，1989年10月15日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（原审被告）：蒋照国，男，1963年11月9日生，汉族，户籍地浙江省温岭市，现住江苏省苏州市吴中区。上诉人王晓祥因与被上诉人蒋照国物权纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2019）苏0506民初5238号民事裁定，向本院提起……