房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终7050号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并在履行义务时应遵循诚实信用的原则。本案中，双方在《房屋买卖定金协议》中虽未就涉案房屋的网签等事宜明确约定办理时间，但根据当地房屋买卖交易手续的基本流程及双方对房款支付方式即款项直接存入指定资金托管账户的约定，可认定双方应于2016年3月10日前办理网签、资金托管等相关手续。然，根据微信聊天记录并综合被告提供的刘福志的情况说明、消费信贷提前还款预约单，可认定卢毅、冯英豪在履行本案协议中存在故意拖延之情形，并试图能让葛安东在此期间加价以弥补市场涨价的差额。因此，卢毅、冯英豪之行为确已构成对合同主要义务的履行迟延。据此，葛安东有权在经催告后于合理期限内仍未履行的情况下解除双方间的房屋买卖定金协议。然，根据双方的微信聊天记录，葛安东明确提出办理网签手续要求的时间是在2016年4月16日，明确的具体办理时间是在2016年4月17日。对此，卢毅、冯英豪虽仍未同意，但葛安东也未作出逾期解约的意思表示，故葛安东的该项要求不能视为对卢毅、冯英豪的解约催告。后，葛安东虽于2016年4月22日提起本案诉讼，但诉状副本于2016年5月17日方送达被告。期间，根据双方的微

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并在履行义务时应遵循诚实信用的原则。本案中，双方在《房屋买卖定金协议》中虽未就涉案房屋的网签等事宜明确约定办理时间，但根据当地房屋买卖交易手续的基本流程及双方对房款支付方式即款项直接存入指定资金托管账户的约定，可认定双方应于2016年3月10日前办理网签、资金托管等相关手续。然，根据微信聊天记录并综合被告提供的刘福志的情况说明、消费信贷提前还款预约单，可认定卢毅、冯英豪在履行本案协议中存在故意拖延之情形，并试图能让葛安东在此期间加价以弥补市场涨价的差额。因此，卢毅、冯英豪之行为确已构成对合同主要义务的履行迟延。据此，葛安东有权在经催告后于合理期限内仍未履行

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7050号上诉人（原审被告）：卢毅。委托诉讼代理人：王键，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛安东。委托诉讼代理人：李宏，江苏宏谐律师事务所律师。原审被告：冯英豪。委托诉讼代理人：王键，北京市中银（苏州）律师事务所律师。上诉人卢毅因与被上诉人葛安东及原审被告冯英豪房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2……