商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终3136号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照协议全面适当履行义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利、履行自身义务。合同签订后，原告按约支付全部购房款621538元，被告应当按合同约定期限交付房屋。关于交房诉求，根据现查明事实，截止2021年6月20日，涉案房屋尚未经过验收合格，尚不具备交付条件，对原告要求被告交付涉案房屋的诉求不予支持。原告可待涉案房屋具备交付条件时再行主张权利。关于逾期交房违约金，合同约定被告应于2020年5月1日前交付房屋，逾期交房违约金为已付购房款的日万分之一；被告抗辩逾期交房存在不可抗力因素致工程停工，停工时间应予扣减，经查涉新冠疫情因素构成不可抗力，原告所主张的其他因素构成不可抗力因素不予采纳，酌情确定逾期交付时间扣减64天。经测算，截止2021年2月1日，被告应付原告逾期交房违约金13114元，以后按已付购房款621538元的日万分之一顺延计算至实际交付之日。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决：一、福晟公司于判决生效后十日内给

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照协议全面适当履行义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利、履行自身义务。合同签订后，原告按约支付全部购房款621538元，被告应当按合同约定期限交付房屋。关于交房诉求，根据现查明事实，截止2021年6月20日，涉案房屋尚未经过验收合格，尚不具备交付条件，对原告要求被告交付涉案房屋的诉求不予支持。原告可待涉案房屋具备交付条件时再行主张权利。关于逾期交房违约金，合同约定被告应于2020年5月1日前交付房屋，逾期交房违约金为已付购房款的日万分之一；被告抗辩逾期交房存在不可抗力因素致工程停工，停工时间应予扣减

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终3136号上诉人（原审被告）：淮安福晟房地产开发有限公司，住所地淮安经济技术开发区海口路9号1幢2103室。法定代表人：金定胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁玲，江苏光剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁旭，江苏光剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁飞，男，1981年3月21日出生，汉族。上诉人淮安福晟房地产开发有限公司（以下……