商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终1023号

钱雅君和东方公司间商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。现钱雅君主张东方公司交付的房屋与约定不符，但其未能举证证明双方合同约定交付的房屋结构和布局。故钱雅君该项诉请，没有事实和法律依据，法院不予支持。原审法院据此判决如下：驳回钱雅君的全部诉讼请求。原审法院判决后，上诉人钱雅君不服，向本院提起上诉称，被上诉人作为出售方有义务说明预售商品房的房屋结构和布局等基本情况，被上诉人以偷梁换柱的手法规避合同约定的提供“房屋建筑设计及平面图”的责任，导致上诉人在签订合同的时候无法获取房屋的具体结构和布局情况，故被上诉人应对房屋结构和布局承担举证责任；样板房及相关房屋效果图对购房有重大影响，是订立合同的关键条件和依据，应当作为合同的一部分，在上诉人无法通过平面图判断预售房的具体情况的条件下，上诉人有理由相信被上诉人提供的预售房应和样板房一致；系争房屋结构不合理严重降低了房屋的使用价值。故请求本院撤销原判，依法改判或发回重审。被上诉人东方公司辩称，被上诉人已经履行了预售合同的义务，上诉人未能提供充分有效的证据证明其主张，请求本院驳回上诉，维持原判。

钱雅君和东方公司间商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。现钱雅君主张东方公司交付的房屋与约定不符，但其未能举证证明双方合同约定交付的房屋结构和布局。故钱雅君该项诉请，没有事实和法律依据，法院不予支持。原审法院据此判决如下：驳回钱雅君的全部诉讼请求。原审法院判决后，上诉人钱雅君不服，向本院提起上诉称，被上诉人作为出售方有义务说明预售商品房的房屋结构和布局等基本情况，被上诉人以偷梁换柱的手法规避合同约定的提供“房屋建筑设计及平面图”的责任，导致上诉人在签订合同的时候无法获取房屋的具体结构和布局情况，故被上诉人应对房屋结构和布局承担举证责任；样

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1023号上诉人(原审原告)钱雅君，女，1962年2月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)上海东方文信科技有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人何继良，董事长。委托代理人邱有坤，上海博乐律师事务所律师。委托代理人吴政洁，上海博乐律师事务所律师。上诉人钱雅君因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(201……