商品房预约合同纠纷 （2016）鲁06民终4520号

本案的焦点问题有四，一是王爱兰是否有权单方主张解除购房定单；二是购房定单中约定的“定金20000元”的性质；三是王爱兰主张解除购房定单的原因在哪一方。四是德恒利房地产公司应否承担责任。一、王爱兰是否有权单方主张解除购房定单。购房定单系房屋买卖双方为保证签订正式的商品房预（销）售合同而签订的预约合同，作为预约合同的购房定单仅是双方为将来订立作为本约合同的《商品房预售合同》所做的承诺，而非正式的商品房预售合同，双方仅负有磋商的义务，并无必须缔约的义务，根据当事人合同自由原则，任何一方当事人均可以不遵守认购书的承诺而不与对方签订商品房预售合同。双方仅签订了购房定单而未签订正式的商品房预售合同，王爱兰要求解除购房定单，于法有据，依法予以支持。二、购房定单中约定的“定金20000元”的性质。2012年5月20日双方签订的购房定单中约定“本次定金20000元”，王爱兰亦于签订定单当日向海基置业公司交纳了20000元，虽然公司出具的收据标注“房款20000元”，但综合购房定单的订立目的、约定的内容以及王爱兰于签订定单当日交纳该20000元的行为来看，该定金约定已实际履行，20000元定金已实际交付。

本案的焦点问题有四，一是王爱兰是否有权单方主张解除购房定单；二是购房定单中约定的“定金20000元”的性质；三是王爱兰主张解除购房定单的原因在哪一方。四是德恒利房地产公司应否承担责任。一、王爱兰是否有权单方主张解除购房定单。购房定单系房屋买卖双方为保证签订正式的商品房预（销）售合同而签订的预约合同，作为预约合同的购房定单仅是双方为将来订立作为本约合同的《商品房预售合同》所做的承诺，而非正式的商品房预售合同，双方仅负有磋商的义务，并无必须缔约的义务，根据当事人合同自由原则，任何一方当事人均可以不遵守认购书的承诺而不与对方签订商品房预售合同。双方仅签订了购房定单而未签订正式的商品房预售合同，王爱兰

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4520号上诉人（原审原告）：王爱兰，女，1952年6月13日出生，汉族，住淄博市博山区。委托诉讼代理人：李海善，山东崇真律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司，住所地龙口市徐福镇驻地。（下称海基置业公司）法定代表人：孟祥照，董事长。委托诉讼代理人：曲春道，男，系公司职……