确认合同无效纠纷 （2019）京03民终16776号

根据魏某1、高兰香与李仲文签订《协议书》，合同当事人应为魏某1、高兰香与李仲文。魏有山虽提供录音，以证明实际买房人应为李仲民的妻子张某，但根据现有录音的内容无法推翻《协议书》中双方当事人身份的认定。魏有山主张修建涉诉房屋时，其属于未成年，但已参与劳动。高兰香、魏文秀、李仲民、李仲文对此均不认可，魏有山对此提供书面证言、初中毕业证，但现有证据不足以证明其系以出资人身份参与建房，且父母建房时，子女参与劳动或支援部分出资，也不属于获得房屋所有权的依据，故一审法院对此不予采纳。李仲文系北京市顺义区大孙各庄镇小塘村集体经济组织成员，双方之间的房屋买卖合同，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间关于购买小塘村农村房屋的合同应属有效。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十条之规定，判决如下：驳回魏有山的全部诉讼请求。本院二审期间，魏有山提交以下证据：证据一、1992年发给李仲文的宅基地登记卡，证明李仲文有宅基地，说明其再购房不符合在农村购买宅基地的规定，而我方现在至今没有宅基地；证据二、北京市顺义区精神病医院就诊记录，证明魏某1存在精神疾病，魏某1丧

根据魏某1、高兰香与李仲文签订《协议书》，合同当事人应为魏某1、高兰香与李仲文。魏有山虽提供录音，以证明实际买房人应为李仲民的妻子张某，但根据现有录音的内容无法推翻《协议书》中双方当事人身份的认定。魏有山主张修建涉诉房屋时，其属于未成年，但已参与劳动。高兰香、魏文秀、李仲民、李仲文对此均不认可，魏有山对此提供书面证言、初中毕业证，但现有证据不足以证明其系以出资人身份参与建房，且父母建房时，子女参与劳动或支援部分出资，也不属于获得房屋所有权的依据，故一审法院对此不予采纳。李仲文系北京市顺义区大孙各庄镇小塘村集体经济组织成员，双方之间的房屋买卖合同，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间关于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16776号上诉人（原审原告）：魏有山，男，1965年10月10日出生，汉族，北京市顺义区村民。委托诉讼代理人：王俊，男，北京市顺义区杨镇第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：高兰香，女，1941年5月14日出生，汉族，北京市顺义区村民，住河北省三河市。被上诉人（原审被告）：李仲民，男，1955年12月24日出生，汉族，北京市……