房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终6350号

2013年5月，解放军大连房管局与董迎春签订《军队房地产租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。该合同签订后，解放军大连房管局向董迎春移交了房屋，董迎春应按照合同约定向解放军大连房管局支付房屋租金，现董迎春未能如约支付房屋租金，已构成违约，应当承担违约责任。庭审中，双方对董迎春欠付租金的起始时间，即2014年12月1日起无异议，对支付租金的截止时间存在异议。根据解放军大连房管局提供的2015年5月28日其与董迎春签订的《停业整顿协议》，在该协议中明确载明“甲方，即解放军大连房管局于2015年5月28日对乙方承租的房地产(润程商务酒店、福瑞海鲜酒楼)实施了查封”，案涉房屋查封后，董迎春已无法经营，房屋对于董迎春已经失去了使用价值，且此时解放军大连房管局已实际控制该房屋，可以自行处置房屋，避免其损失扩大，故董迎春应向解放军大连房管局支付房屋租金至2015年5月28日。即董迎春应按照合同约定的年租金1,440,000元的标准向解放军大连房管局支付自2014年12月1日起至2015年5月28日房屋租金702,247元(1,440,000元/365

2013年5月，解放军大连房管局与董迎春签订《军队房地产租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。该合同签订后，解放军大连房管局向董迎春移交了房屋，董迎春应按照合同约定向解放军大连房管局支付房屋租金，现董迎春未能如约支付房屋租金，已构成违约，应当承担违约责任。庭审中，双方对董迎春欠付租金的起始时间，即2014年12月1日起无异议，对支付租金的截止时间存在异议。根据解放军大连房管局提供的2015年5月28日其与董迎春签订的《停业整顿协议》，在该协议中明确载明“甲方，即解放军大连房管局于2015年5月28日对乙方承租的房地产(润程商务酒店、福瑞海鲜酒楼

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终6350号上诉人（原审被告）：董迎春，女，1964年3月17日生，汉族，住大连市甘井子区。上诉人（原审被告）：董毅文，男，1963年7月21日生，汉族，住大连市沙河口区。上诉人（原审被告）：大连福瑞海鲜餐饮有限公司，住所地大连市沙河口区迎春街**。法定代表人：董亚楠，该公司总经理。三上诉人共同委托诉讼代理人：苏阳，辽宁融都律师事务所律……