物权保护纠纷 （2016）鄂11民终字第1415号

本案讼争的土地属黄冈市蔬菜花卉研究所所有。黄冈市蔬菜花卉研究所、周华国口头约定由周华国承包其土地，并由周华国每年向黄冈市蔬菜花卉研究所缴纳土地承包费用。双方未约定承包期限。根据《合同法》规定，租赁期限为六个月以上，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，自2010年起，黄冈市蔬菜花卉研究所向周华国送达了通知书，要求周华国退出所租赁的土地。周华国拒绝退还，且在土地上建有猪栏和临时用房，侵犯了黄冈市蔬菜花卉研究所的合法权益，构成侵权，故黄冈市蔬菜花卉研究所的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十条、第一百三十四、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：周华国周华国在本判决生效后十日内立即拆除在黄冈市蔬菜花卉研究所土地上的违法建筑并将土地退还给黄冈市蔬菜花卉研究所。二审中上诉人周华国向本院提交新证据1份，湖北纽宾凯投资有限公司通知一份，内容是：通知，本地块场地平整工作明天开始，请有地面附着物的自行清理，否则将全部铲除。拟证明其占用的土地使用权已发生改变，不属于黄冈市蔬菜花卉研究所。经质证，黄冈市蔬菜花卉研

本案讼争的土地属黄冈市蔬菜花卉研究所所有。黄冈市蔬菜花卉研究所、周华国口头约定由周华国承包其土地，并由周华国每年向黄冈市蔬菜花卉研究所缴纳土地承包费用。双方未约定承包期限。根据《合同法》规定，租赁期限为六个月以上，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，自2010年起，黄冈市蔬菜花卉研究所向周华国送达了通知书，要求周华国退出所租赁的土地。周华国拒绝退还，且在土地上建有猪栏和临时用房，侵犯了黄冈市蔬菜花卉研究所的合法权益，构成侵权，故黄冈市蔬菜花卉研究所的诉请，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十条、第一百三十四、《中华人民共和国合同法》第二百

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终字第1415号上诉人（原审被告）周华国。被上诉人（原审原告）黄冈市蔬菜花卉研究所。组织机构代码75701127-0。住所地黄冈市黄州区黄州大道**号。法定代表人吴旋，该所所长。委托代理人刘福平，湖北中鑫律师事务所律师。代理权限一般代理。上诉人周华国因与被上诉人黄冈市蔬菜花卉研究所物权保护纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（201……