房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7058号

根据已查明的事实可以确认李策的行为不符合合同约定的解除条件，李金宝解除合同的理由不成立，双方之间就北京市东城区×××625号房屋（以下简称涉诉房屋）签订的房屋买卖合同应继续履行。本案中，虽涉诉房屋上设有案外人北京富安小额贷款有限公司（以下简称富安公司）的抵押权，但据李金宝自述，上述债务清偿期已届满，富安公司欲行使抵押权；本院审理期间，李策已提起行政诉讼要求撤销富安公司之抵押权登记；一、二审期间，李策均同意代李金宝清偿上述债务，且据一审法院对富安公司的询问，富安公司亦未拒绝李策代为清偿债务。综合上述情况，本案应追加富安公司参加诉讼，以妥善解决合同如何履行以及抵押权人权益如何实现的问题。一审法院未追加富安公司参加诉讼，以致本案合同是否具备履行条件未予查清。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市东城区人民法院（2016）京0101民初12875号民事判决；二、本案发回北京市东城区人民法院重审。上诉人李策预交的二审案件受理费33200元予以退回；上诉人李金宝预交的二审案件受理费33200元予以退回。审判长　　王艳芳审判员　　顾国增审判员　　

根据已查明的事实可以确认李策的行为不符合合同约定的解除条件，李金宝解除合同的理由不成立，双方之间就北京市东城区×××625号房屋（以下简称涉诉房屋）签订的房屋买卖合同应继续履行。本案中，虽涉诉房屋上设有案外人北京富安小额贷款有限公司（以下简称富安公司）的抵押权，但据李金宝自述，上述债务清偿期已届满，富安公司欲行使抵押权；本院审理期间，李策已提起行政诉讼要求撤销富安公司之抵押权登记；一、二审期间，李策均同意代李金宝清偿上述债务，且据一审法院对富安公司的询问，富安公司亦未拒绝李策代为清偿债务。综合上述情况，本案应追加富安公司参加诉讼，以妥善解决合同如何履行以及抵押权人权益如何实现的问题。一审法院未

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京02民终7058号上诉人（原审原告）：李策，女，1989年1月13日出生。委托诉讼代理人：曹金发，北京市首信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭金辉，北京市首信律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：李金宝，男，1983年4月7日出生。被上诉人（原审第三人）：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：……