物业服务合同纠纷 （2018）辽14民终12号
裁判要旨
原、被告双方签订的物业管理合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，予以确认。该合同生效后原、被告之间便形成了物业服务法律关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告作为书香家园（书芳苑）小区业主并一直在此居住，接受原告提供的物业服务，应当按时足额缴纳物业服务费用，但原告为被告提供的物业服务存在瑕疵，亦是一种违约行为，原告主张的物业管理费应当予以酌减，结合本案实际情况及原告的物业服务状况，以酌减30%的物业管理费为宜，即被告需要支付2，498.49元；本案中，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第七条（五）项、第三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决：一、被告许艳娟于本判决生效后十日内给付原告葫芦岛市三和物业管理有限公司2012年10月22日至2017年5月21日的物业服务费2，498.49元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的
摘要
许艳娟与葫芦岛市三和物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终12号上诉人（原审被告）：许艳娟，女，1966年3月29日生，满族，无业。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市三和物业管理有限公司，住所地葫芦岛市龙港区。法定代表人：刘吉，该公司总经理。委托诉讼代理人：白墨，辽宁凯阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：房建，男，1968年8月16日生，汉族，该公司职员。上诉人许艳娟因与被上诉人葫芦岛市三和物业……