房屋买卖合同纠纷 （2013）秦民终字第295号

根据被告与第三人签订的《团体购买住房协议》和《〈团体购买住房协议〉中组织经费及报酬结算单》能够认定被告与第三人之间形成的是代为销售房屋的法律关系。在原告签订《商品房买卖合同》过程中是被告、第三人共同与原告协商后签订的合同。原告有理由相信被告和第三人是卖方，第三人代表卖方。并基于上述的信赖，原告将购买房屋的首付款和购房的尾款均交付给了第三人。至此原告履行了《商品房买卖合同》约定的义务，等待被告通知收房，然而因为被告与第三人之间履行《团体购买住房协议》过程中发生纠纷，导致原告至今未能接收房屋。在被告与第三人的纠纷中，被告已经明确向第三人主张了本案原告所交付的房款，虽然后来基于案件的发展情况又申请撤销索要原告的购房尾款的请求。但能够认定被告已经认可原告交付了房款，并且该房款应当归其所有，却被第三人占有。基于上述原告、被告、第三人三方的法律关系，原审法院认为原告已经履行了《商品房买卖合同》约定的义务，履行行为没有瑕疵，被告应当按照合同的约定向原告交付房屋及相关的手续，故对原告的诉讼请求予以支持。被告以其与第三人之间的内部纠纷抗辩原告，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条

根据被告与第三人签订的《团体购买住房协议》和《〈团体购买住房协议〉中组织经费及报酬结算单》能够认定被告与第三人之间形成的是代为销售房屋的法律关系。在原告签订《商品房买卖合同》过程中是被告、第三人共同与原告协商后签订的合同。原告有理由相信被告和第三人是卖方，第三人代表卖方。并基于上述的信赖，原告将购买房屋的首付款和购房的尾款均交付给了第三人。至此原告履行了《商品房买卖合同》约定的义务，等待被告通知收房，然而因为被告与第三人之间履行《团体购买住房协议》过程中发生纠纷，导致原告至今未能接收房屋。在被告与第三人的纠纷中，被告已经明确向第三人主张了本案原告所交付的房款，虽然后来基于案件的发展情况又申请撤

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