返还原物纠纷 （2019）豫0185民初6594号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 本案中，案外人牛振阳未经权利人即原告同意将涉案房屋私自出售，事后并未得到原告的追认，亦未取得涉案房屋的处分权。 故被告与案外人之间房屋买卖行为无效。 关于被告购买涉案房屋是否构成善意取得的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让：（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。” 买受人即被告胡建北能否取得涉案房屋所有权关键在于其是否同时具备上述善意取得的构成要件。 在案外人牛振阳仅持有原告牛炎明房屋买卖协议及房款收据，并无房屋所有权人即原告委托其出售房屋的相关授权资料的情况下，被告胡建北即向其交付购房款，因此被告胡建北在购买涉案房屋时，并未尽到审慎的注意义务，其行为不构成善意取得，故被告应向原告

牛炎明与胡建北返还原物纠纷一审民事判决书

河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0185民初6594号原告：牛炎明，男，1939年9月2日出生，汉族，住河南省登封市。 委托代理人：杨柳，河南辰中律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：牛金凤，女，汉族，1963年1月26日出生，住登封市，系原告女儿，特别授权。 被告：胡建北，男，1968年4月2日出生，汉族，住河南省登封市。 委托代理人：张占朝，河南群达律师事务所律师，一般代……