租赁合同纠纷 （2019）晋0105民初3285号

原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 本案的争议焦点在于被告是否应退还原告保证金，并赔偿设计损失费。 首先，关于保证金退还及利息的问题。 原、被告签订的商铺租赁合同约定原告在签署合同之日起7日内交清租赁保证金6万元，合同签订前原告已通过都超支付被告5万元，剩余1万元未予支付，其部分履行行为构成违约，但支付租金和交付租赁物是租赁合同的主要合同义务，租赁保证金的支付虽为合同义务之一并不足以与交付租赁物这一主要合同义务对等，且原告已支付绝大部分租赁保证金，原告的该瑕疵履行不构成被告拒绝交付房屋的抗辩。 被告未在商铺租赁合同约定的交付日以及延缓期内交付租赁物，此后，原告提出退租申请，被告虽未给予答复但此后将商铺另行出租，可以认为双方对解除租赁合同无异议，从原告提交的退租申请函中关于退租的原因看，合同无法继续履行是因原、被告双方原因造成，故被告应酌情返还原告租赁保证金3万元。 合同因原、被告双方原因解除，且双方未就租赁保证金是否退还及退还时间达成一致意见，对原告主张的租赁保证金利息，证据及理由不足，不予支持。 其次，

刘欣然与太原瑞德文创商业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

太原市小店区人民法院 民事判决书 （2019）晋0105民初3285号 原告：刘欣然，男，1985年3月7日出生，汉族，个体经营，住山西省太原市。 委托诉讼代理人：董铁军，山西国槐律师事务所律师。 被告：太原瑞德文创商业管理有限公司，住所地太原市小店区体育南路**（北美金棕榈）********，统一社会信用代码×××。 法定代表人：冯淑芳，总经理。 委托诉讼代理人：张绍辉，山西三晋律师事务……