物业服务合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3247号

梁平光、李庆兰与绿茵物业公司之间存在物业服务合同关系。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”据此，绿茵物业公司称其与建设单位签订的前期物业服务合同与梁平光、李庆兰无关，不符合法律规定，双方均受到该前期物业服务合同的约束。本案中，双方之间的争议焦点是：梁平光、李庆兰的房屋处的烟道缺口是否属于绿茵物业公司的合同义务？茵物业公司认为是房屋建筑公司的合同义务，梁平光、李庆兰则认为属于绿茵物业公司的合同义务。英翔房产公司与绿茵物业公司签订的《顺德大良＊＊＊花园前期物业服务合同》对绿茵物业公司与梁平光、李庆兰均具有约束力，该合同第二条约定“委托管理事项”包括“2.房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上、下水管道、落水管、烟囱、共用照明、供电系统、变频供水系统、电梯、消防设备、智能系统等。”根据该条约定，绿茵物业公司负有对烟囱进行维修、养护、运行和管理的义务。烟囱是指建造在房顶上的构筑物，包括建造在屋内

梁平光、李庆兰与绿茵物业公司之间存在物业服务合同关系。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”据此，绿茵物业公司称其与建设单位签订的前期物业服务合同与梁平光、李庆兰无关，不符合法律规定，双方均受到该前期物业服务合同的约束。本案中，双方之间的争议焦点是：梁平光、李庆兰的房屋处的烟道缺口是否属于绿茵物业公司的合同义务？茵物业公司认为是房屋建筑公司的合同义务，梁平光、李庆兰则认为属于绿茵物业公司的合同义务。英翔房产公司与绿茵物业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3247号上诉人（原审被告）佛山市绿茵物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人林美玉，经理。委托代理人张楠，住广东省佛山市禅城区，该公司员工。被上诉人（原审原告）梁平光，男，汉族，1966年1月3日出生，住广西壮族自治区梧州市藤县。被上诉人（原审原告）李庆兰，女，汉族，1967年10月2日出生，住广东省佛山市顺德区……