商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终1881号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告应当于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，但被告直至2018年7月23日才将涉案房屋交付原告，已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。关于逾期交房违约金的起止时间问题，因被告承诺于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，因此，计算被告支付逾期交房违约金的起算时间为2016年1月1日，根据《最高人民法院》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”的规定，原告李珊珊已经于2018年7月23日实际占有涉案房屋，视为被告已经将该房屋交付给原告使用，故本案计算逾期交房违约责任的时间应当计算至2018年7月22日（违约天数为933天）；因原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定计算逾期交房违约金的标准为日万分之一，因此，本案中被告应当支付的逾期交房违约金为810078元×001×933天=75580.27元。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告应当于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，但被告直至2018年7月23日才将涉案房屋交付原告，已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。关于逾期交房违约金的起止时间问题，因被告承诺于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，因此，计算被告支付逾期交房违约金的起算时间为2016年1月1日，根据《最高人民法院》第十一条“对房屋的转移占有，视为

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1881号 上诉人（一审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城(毕节市七星关区中山路****)。统一社会信用代码:9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人(特别授权):翟进，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201611458……