房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3749号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据封志强于2020年2月11日向中天置地公司发送的微信“好。有时间可以把房子转租出去。我已经不住了”及2020年3月4日签署的《转租声明》，一审法院认为封志强2020年2月11日未向中天置地公司发出解除合同的意思表示，其在微信中回复的“好。有时间可以把房子转租出去。我已经不住了”应属于委托中天置地公司转租的意思表示，故一审法院对于封志强要求确认合同于2020年2月11日解除不予支持。但结合双方2020年3月31日的微信聊天记录，一审法院认为合同已于2020年3月31日经双方协商一致解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同第十条第二款的约定，封志强提前解除合同应当向中天置地公司支付租金的200％的违约金，由中天置地公司向封志强退还未使用的租金和押金。因封志强已经将租金支付至2020年6月12日，扣减2020年4月和5月后的租金作为违约金后，中天置地公司应向封志强退还2020年

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据封志强于2020年2月11日向中天置地公司发送的微信“好。有时间可以把房子转租出去。我已经不住了”及2020年3月4日签署的《转租声明》，一审法院认为封志强2020年2月11日未向中天置地公司发出解除合同的意思表示，其在微信中回复的“好。有时间可以把房子转租出去。我已经不住了”应属于委托中天置地公司转租的意思表示，故一审法院对于封志强要求确认合同于2020年2月11日解除不予支持。但结合双方2020年3月31日的微信聊天记录，一审法院认为合同已于2020年3月31日经双方协商一致解除

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3749号上诉人(原审原告)：封志强，男，1981年4月8日出生，汉族。被上诉人(原审被告)：北京中天置地房地产经纪有限公司，北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09万岁。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：梅鹏飞，男，1989年6月4日出生，汉族，该公司员工。上诉人封志强因与被上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称……