商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终3663号

王丽娜与海映置业签订的《商品房预售合同》是王丽娜、海映置业的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面诚信履行各自的义务。格式条款是指当事人为了重复使用而预先制定，并在订立合同时未与对方协商的条款，提供格式条款的一方有提示说明的义务，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案的《商品房预售合同》对逾期交房免责的事由“非买受人、出卖人原因，由于政府相关部门及相关单位原因造成的相关配套工程无法按时完工的”以下划线的形式进行了提示，王丽娜未陈述对该条款的另一种解释，因此王丽娜主张格式条款，对该条款所约定的内容不明确，无事实及法律依据，不予支持。该合同未约定对下划线的情形海映置业应予告知，因此王丽娜主张在签订合同时，海映置业未告知没有拆迁完毕等相关的情况，无事实依据，不予支持。合同约定交付房产时间为2015年12月31日，因2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行，二年诉讼时效尚未届满，应适用三年诉讼时效，王丽娜于2018年11月6日诉至法院，海映置业以超过诉讼时效抗辩不承担违约责任，不予支持。海映置业提供的证据与一审法院调查的结果能够认

王丽娜与海映置业签订的《商品房预售合同》是王丽娜、海映置业的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面诚信履行各自的义务。格式条款是指当事人为了重复使用而预先制定，并在订立合同时未与对方协商的条款，提供格式条款的一方有提示说明的义务，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案的《商品房预售合同》对逾期交房免责的事由“非买受人、出卖人原因，由于政府相关部门及相关单位原因造成的相关配套工程无法按时完工的”以下划线的形式进行了提示，王丽娜未陈述对该条款的另一种解释，因此王丽娜主张格式条款，对该条款所约定的内容不明确，无事实及法律依据，不予支持。该合同未约

我山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3663号上诉人（原审原告）：王丽娜，女，1991年1月16日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：姜军涛，海阳和顺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：海阳市海映置业有限公司，住所地海阳市晶山街48号。法定代表人：余弟明，总经理。委托诉讼代理人：刘焕佐，海阳发城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：魏永春，男，该公司员工。上……