商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终7590号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应当按约定全面履行各自义务。对于原告诉请判决被告交付位于毕节市产权证的问题。因上述涉案房屋尚不具备交付和办理转移登记的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，该请求属于事实上履行不能。故对原告诉请判决被告交付房屋及办理产权证的请求，不予支持。对于原告诉请判决被告支付逾期交付涉案门面违约金的问题。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2014年7月30日前向买受人交付涉案商品房。逾期超过90日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。涉案门面尚不具备交付条件，且原告也未实际收取涉案房屋。根据前述《商品房买卖合同》的约定，原告诉请判决被告支付逾期交付涉案门面违约金的条件尚未成就。因此，对原告诉请判决逾期交房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应当按约定全面履行各自义务。对于原告诉请判决被告交付位于毕节市产权证的问题。因上述涉案房屋尚不具备交付和办理转移登记的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，该请求属于事实上履行不能。故对原告诉请判决被告交付房屋及办理产权证的请求，不予支持。对于原告诉请判决被告支付逾期交付涉案门面违约金的问题。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2014年7月30日前向买受人交付涉案商品房。

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终7590号上诉人（一审原告）：杨秋怡，女，1999年8月28日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：王建军，贵州圣谋律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：吴敏，贵州圣谋律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贵阳华中房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路109号众厦大楼1栋21层2号，……