委托合同纠纷 （2020）苏08民再173号

商铺所有权的变更不影响租赁合同的效力，故对人缘公司的该辩称，原审法院不予采信。对潘守彦第一项诉请中的滞纳金，原审法院认为，《淮安市丰登路农贸市场商铺（柜台）委托经营管理协议书》第七条的约定，是针对合同期间人缘公司未支付房屋经营回报收益部分的滞纳金，而本案潘守彦诉请的部分为合同解除之后的利益损失，该损失实际就是人缘公司违约后的违约责任，与原来合同中经营回报利益并非同一性质，潘守彦再据此要求人缘公司承担滞纳金，属于重复要求承担违约责任，故对潘守彦主张的滞纳金部分，原审法院不予支持。对于潘守彦第二项主张的恢复原状及第三项诉请中的损失问题，原审法院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。根据潘守彦提供的涉案商铺内部照片可知，涉案商铺内部的水表、电表、水池、开关设备等设施已被人为损坏，人缘公司庭审时对该事实未予以否认，且未在法庭指定的期限内提交抗辩意见，视为对该事实的默认，人缘公司过错明显，应当承担违约损害赔偿责任，原审法院对潘守彦要求人缘公司恢复涉案商铺的水表、电表

商铺所有权的变更不影响租赁合同的效力，故对人缘公司的该辩称，原审法院不予采信。对潘守彦第一项诉请中的滞纳金，原审法院认为，《淮安市丰登路农贸市场商铺（柜台）委托经营管理协议书》第七条的约定，是针对合同期间人缘公司未支付房屋经营回报收益部分的滞纳金，而本案潘守彦诉请的部分为合同解除之后的利益损失，该损失实际就是人缘公司违约后的违约责任，与原来合同中经营回报利益并非同一性质，潘守彦再据此要求人缘公司承担滞纳金，属于重复要求承担违约责任，故对潘守彦主张的滞纳金部分，原审法院不予支持。对于潘守彦第二项主张的恢复原状及第三项诉请中的损失问题，原审法院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏08民再173号上诉人（被申诉人、原审被告）：淮安市人缘企业管理有限公司，住所地淮安市清江浦区大治路******。法定代表人：石大龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：程秉义，江苏淮海潮律师事务所律师。被上诉人（申诉人、原审原告）：潘守彦，男，1950年10月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：于佩，江苏宗泽律师事务所律师。上诉人……